Saiba como utilizar o FGTS para reduzir suas parcelas no consórcio e descubra estratégias e alternativas para fazer esse processo de forma eficiente.
Atualmente, muitas pessoas têm o desejo de adquirir bens, mas enfrentam dificuldades financeiras que tornam essas aquisições desafiadoras. Serviços que facilitam esse tipo de compra nem sempre são opções viáveis para todos.
O que muitos desconhecem é que é possível adquirir imóveis com valores significativos por meio de opções de pagamento menos burocráticas e com menos riscos, que podem ser amortizadas usando o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O FGTS é um importante recurso financeiro disponível para trabalhadores brasileiros com carteira assinada e pode ser utilizado para aliviar o pagamento do consórcio de imóveis.
Consórcio de Imóveis: como funciona?
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra coletiva em que um grupo de pessoas se organiza para adquirir imóveis de forma planejada e sem os juros que costumam ser cobrados em financiamentos. Os consorciados contribuem mensalmente até serem contemplados por sorteio ou lance, recebendo acesso ao crédito necessário para adquirir o imóvel.
Esse tipo de consórcio é bastante atraente para quem deseja comprar um imóvel sem arcar com juros elevados. Em alguns casos, há uma taxa de administração aplicada pela empresa organizadora do consórcio. Após a contemplação, o consorciado continua com o pagamento das parcelas até a quitação total, o que pode ser um desafio financeiro. Para muitos, a utilização do FGTS para amortizar o saldo do consórcio é uma alternativa vantajosa.
O que é o FGTS?
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um fundo composto por depósitos mensais feitos pelo empregador em uma conta específica do trabalhador, equivalente a 8% do salário. Com o tempo, esses depósitos podem somar uma quantia significativa, que o trabalhador pode usar em várias situações, como a amortização do consórcio de imóveis.
Regras para uso do FGTS no Consórcio Imobiliário
Para utilizar o FGTS na amortização de um consórcio imobiliário, é necessário atender a certos requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal. Os critérios incluem:
- Tempo de Trabalho: O trabalhador precisa ter no mínimo três anos de carteira assinada, em uma ou mais empresas. Esse tempo pode ser contínuo ou intercalado.
- Imóvel Residencial: O FGTS só pode ser usado para consórcios de imóveis residenciais. Outros tipos de imóvel não se qualificam para esse uso.
- Localização do Imóvel: O imóvel deve estar localizado na cidade onde o trabalhador reside ou trabalha, ou em uma cidade próxima, garantindo que será usado para moradia própria.
- Documentação Regular: Tanto o imóvel quanto o consorciado precisam estar com a documentação em dia, sem pendências jurídicas. Além disso, o consorciado deve estar com o pagamento do consórcio em dia.
Outras condições também podem ser aplicadas, como a exigência de que o imóvel seja o primeiro imóvel residencial do consorciado na localidade e o respeito ao valor máximo do imóvel, definido pelo Conselho Curador do FGTS.
Formas de Utilizar o FGTS no Consórcio Imobiliário
Após atender aos requisitos e liberar o valor do FGTS, o consorciado pode escolher entre várias formas de aplicar o fundo para reduzir seu saldo devedor no consórcio. As opções incluem:
- Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor: O valor do FGTS é aplicado diretamente no saldo devedor do consórcio, o que pode reduzir o prazo total do contrato ou diminuir o valor das parcelas mensais, tornando o consórcio mais leve para o orçamento familiar.
- Pagamento de Parte das Parcelas: Outra opção é usar o FGTS para cobrir até 80% das parcelas mensais durante um período de até 12 meses. Essa estratégia pode ser útil para quem deseja reduzir temporariamente o comprometimento mensal com o consórcio.
- Lance com FGTS: É possível utilizar o FGTS para dar lances em assembleias, aumentando as chances de contemplação antecipada. Ao ofertar um lance, o consorciado antecipa o pagamento de parte do crédito, o que pode acelerar a contemplação e a aquisição do imóvel.
Vantagens da Amortização do Consórcio com o FGTS
A amortização do consórcio com o FGTS oferece várias vantagens, como facilitar a quitação do consórcio em um prazo menor e reduzir o risco de inadimplência. Além disso, essa estratégia permite que o trabalhador use um recurso próprio acumulado para alcançar seu objetivo de adquirir um imóvel, mantendo seu orçamento mais equilibrado e minimizando o impacto financeiro a longo prazo.
Fonte: https://www.embracon.com.br/